インターネットに掘り出し物物件はあるか？

マザーズオークションや健美家などを始めとして、インターネット上で収益物件を検索できるサイトが増えています。
私のような個人投資家にとって、このようなサイトは貴重な情報ソースなのですが、このようなサイトの中にどれだけ『買ってもよし』な物件があるのでしょうか？

一般的な不動産の流通経路の過程としまして

売主から売却依頼が出る
　　　　↓
査定して値付けをする
　　　　↓
懇意な同業他社に業者間で打診
　　　　↓
売却できなければレインズに掲載
　　　　↓
それでも無理ならインターネットやチラシ

というのがよくある過程らしいのですが、この経路を考えるとインターネットに掲載されるのは、売れなかった物件である可能性が高いという事になります。

不動産屋というのは他業種に比較してかなり横の繋がりが強いです。
売主の希望する価格が、物件の資産価値よりも割安な価格だった場合、一般的な市場に出るよりも先に自社で買い取る（仕入れ）か、資金余力のある同業者へさっさと売却してしまう事が多いみたいですね。

そしてそのまま利益をのせられた物件が市場に出回ったり、リフォームをかけて資産価値を上げた物件が市場に出回ったりするという事です。
不動産業者が収益目的にそのまま所有する場合もあるでしょうね。

不動産屋も商売ですから、利益を取れるところからはしっかり取るでしょう。
競売物件を仕入れて、利益を乗せて売却するという事を専門にやってる業者もありますよね。

もしあなたが自分の物件を売ろうと思ったら、相場よりも全然安い値段で売りに出す気になりますか？

まずならないでしょう。
買い手がつくギリギリの価格で売却したいはずです。

当然、キャッシュフローの悪化により現金化を急ぐ為、売り急ぎするというパターンもあるでしょうから、おいしい物件というのはあるにはあるでしょう。

ただ、業者がそのおいしい部分を放っておいてくれないということですね。

不動産屋としても皆その時その時の事情があって、おいしい物件といえども簡単に業者間流通できない場合があります。
そういう場合じゃないとなかなか一般投資家がおいしい物件に出会う事はないんじゃないかなと思います。

投資物件はインターネット広告不可の物件も多いですし、気軽に相談できる不動産屋さんを１件作っておいた方がいいでしょうね。

ただ誤解しないで欲しいのは…

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今までの話は、別にインターネット物件が悪いという話ではありません。
現実的に投資できるラインをクリアする物件は、ネットにもいくらでもありますし、ただ業者が自分で欲しくなるほどおいしいというわけでは無いだけでしょう。

故に、もしえらく出物だと思える物件をインターネット上で見つけてしまったら、何故ここまで売れ残ってきたのだろう、と考えたほうがいいでしょうね。

きっと何か理由がありますから。

ですが、その理由が解決できる問題であれば買いでいいと思います。。


私はネットでも不動産屋さんからの情報でも、物件情報を入手した時には、無茶苦茶疑り深い人間になります。

何故この値段になるのか？
どこか欠陥はないだろうか？

個人でいくら勉強をしても、修羅場をくぐり抜けたプロではありませんから、自分でも嫌なヤツだなーっと思ってしまう位慎重になる必要があると思います。

まあ、あんまり慎重になりすぎるといつまで経っても投資対象が見つからないという事態にもなりますし、正直業者からもいい加減嫌われます。

中古物件を購入する場合、ある程度の条件は固めておく必要はありますが、妥協点を持つことも必要じゃないでしょうか。

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