不動産投資の大きなメリットとは？
このブログを始めから読み返してみて気付いたのですが、なんか私、不動産投資のデメリットばっかり言ってるような気がします。
不動産投資に興味を持ち始めた人が、おいしい部分だけでなくリスクをキチンと理解して欲しいという思いもあったにしろ、少々デメリットが目立ちすぎてますね。
このブログ読んだら、不動産投資なんてしたくなくなっちゃうかも知れません。
それでは本末転倒ですので、不動産投資の持つメリットについて思いつくものを語ってみます。
��まずは安定した長期投資ができる事でしょう。FXのスワップ金利の感覚で家賃収入が入ります。
それでいて、為替差益に惑わされるような事もありませんから、安心して長期間の投資がおこなえるのです。
地価や家賃相場は多少は変動しますが、株価、為替相場に比べると非常に微々たるものです。
仮に地価相場が下がったとしても、入居者さえ見つかれば家賃収入はありますし、逆に地価が上がれば、売却益を出すことも可能です。
��次に、毎月家賃収入が得られるということです。
株式投資は差益を狙った投資方法なので、売却益を出す以外に利益を生む方法はありません。
ですが、不動産投資は所有している事で、毎月のキャッシュフローを生み出す事ができるのです。
サラリーマンの方でも、毎月の給料プラス１０万円でも家賃収入が入れば相当大きい収入になりますよね？
それが不動産投資では充分に可能です。
そのプラスの１０万を毎月貯めていく事で、さらなる投資物件の購入も可能になりますし、上手くいけば複利的な効果で、金が金を生むサイクルになることも夢ではないでしょう。
毎月現金が入るという事は、キャッシュフローを維持または成長させながら新たに投資ができるということです。
投資やビジネスの世界ではキャッシュフローはとにかく大事なものです。
��そして次に資産が残ります。
まず何百年後であっても土地は必ず残ります。勿論地価次第で価値は変動しますが、急激な地殻変動でもない限り土地の存在は不変ですよね。
建物も法定耐用年数を過ぎた場合でも、メンテを怠っていなければ、充分に人が住めます。RCなんかだと５０年どころか１００年は平気なんじゃないでしょうか？
つまりメンテナンスをきちっとしておけば、耐用年数が過ぎても家賃収入を得られるわけですね。
そしてローン残債次第では、その資産価値は＝担保価値になりますから次の物件を購入しやすくなっていく訳です。
この３点が不動産投資の大きなメリットだと思います。
以前も言いましたが不動産投資＝不動産経営ですので、どれも管理をキチンとしている事が最低限必要な条件ですが、有価証券などへの投資に比べ、安定的なメリットが多いですね。
と、今更メリットについての説明をしてしまいましたが、また色々補足的な事があれば新しく記事にしていきますね。
→このブログの順位を見て下さい←
不動産投資に興味を持ち始めた人が、おいしい部分だけでなくリスクをキチンと理解して欲しいという思いもあったにしろ、少々デメリットが目立ちすぎてますね。
このブログ読んだら、不動産投資なんてしたくなくなっちゃうかも知れません。
それでは本末転倒ですので、不動産投資の持つメリットについて思いつくものを語ってみます。
��まずは安定した長期投資ができる事でしょう。FXのスワップ金利の感覚で家賃収入が入ります。
それでいて、為替差益に惑わされるような事もありませんから、安心して長期間の投資がおこなえるのです。
地価や家賃相場は多少は変動しますが、株価、為替相場に比べると非常に微々たるものです。
仮に地価相場が下がったとしても、入居者さえ見つかれば家賃収入はありますし、逆に地価が上がれば、売却益を出すことも可能です。
��次に、毎月家賃収入が得られるということです。
株式投資は差益を狙った投資方法なので、売却益を出す以外に利益を生む方法はありません。
ですが、不動産投資は所有している事で、毎月のキャッシュフローを生み出す事ができるのです。
サラリーマンの方でも、毎月の給料プラス１０万円でも家賃収入が入れば相当大きい収入になりますよね？
それが不動産投資では充分に可能です。
そのプラスの１０万を毎月貯めていく事で、さらなる投資物件の購入も可能になりますし、上手くいけば複利的な効果で、金が金を生むサイクルになることも夢ではないでしょう。
毎月現金が入るという事は、キャッシュフローを維持または成長させながら新たに投資ができるということです。
投資やビジネスの世界ではキャッシュフローはとにかく大事なものです。
��そして次に資産が残ります。
まず何百年後であっても土地は必ず残ります。勿論地価次第で価値は変動しますが、急激な地殻変動でもない限り土地の存在は不変ですよね。
建物も法定耐用年数を過ぎた場合でも、メンテを怠っていなければ、充分に人が住めます。RCなんかだと５０年どころか１００年は平気なんじゃないでしょうか？
つまりメンテナンスをきちっとしておけば、耐用年数が過ぎても家賃収入を得られるわけですね。
そしてローン残債次第では、その資産価値は＝担保価値になりますから次の物件を購入しやすくなっていく訳です。
この３点が不動産投資の大きなメリットだと思います。
以前も言いましたが不動産投資＝不動産経営ですので、どれも管理をキチンとしている事が最低限必要な条件ですが、有価証券などへの投資に比べ、安定的なメリットが多いですね。
と、今更メリットについての説明をしてしまいましたが、また色々補足的な事があれば新しく記事にしていきますね。
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