手軽に始められる不動産投資
前回に引き続き、今回も不動産投資に関する前向きな話です。
といっても、メリットとデメリットって裏返しな部分もありますが…
株式やらFXやら投資信託やらといった投資は、かなり簡単に始められますよね。
口座を作るだけで始められますから、10万円からでも全然可能でしょう。
口座開設に審査などがありますが、無職と申告しても通る程ですから成人であればまず口座開設できます。
対して不動産投資というものは、とても敷居が高いと感じている人が多いように感じます。
確かに資金がふんだんにあったとして、物件探しから契約、登記、そして家賃が入ってくるまではスムーズにいっても１ヶ月から２ヶ月かかります。
ですが、ローンという選択肢もありますから、とりあえずやってみるだけなら実はそんなに敷居は高くはないのです。
先ほどメリットとデメリットは裏返しと言ったのは、では買えたらどんな物件でもいいというわけではないからです。
ローンを組めば毎月返済しなければいけませんから、その返済金をカバーして尚且つ、家賃収入を得られるキャッシュフローを、安定して生み出せるかが物件選びの鍵となります。
これをクリアする収益物件に巡り合えれば、年収３００万円位のサラリーマンでも少ない自己資金での不動産経営を始められます。
不動産投資の世界に、まずは区分所有から入るのであれば、ワンルームや１DKあたりの中古物件なら物件価格も安いので、現金購入も夢ではないでしょう。
そこで一番大事な事は利益を生み出せるかどうかですから、これはという物件に出会った時に、注意したい点がいくつかあります。
�）�室時の実質利回り
��入居者のつけ易さ
�Ｇ箋僂里薫廚�
�，亡悗靴討倭綾劼靴討い泙垢�、家賃収入から一般経費を差し引いた実質利回りをキチンと把握していないと、特にローン購入した場合などは赤字になるおそれすらあります。
�△任垢�、地元の賃貸屋さんなどに相談してみるのもいいでしょう。部屋付けし易い物件かどうか、適正な家賃はどれくらいかどうかといった事まで調べられます。
現在、入居者がいる状態であってもいつ解約をされるか分かりませんから、解約された時に入居者が見つかりやすい物件である事は大事です。
��はキャッシュフローの悪化により手放すなど最悪の場合もありますが、今後ステップアップしていく過程で手放す必要がある場合も考えられます。
その時に、売却し易い物件であるに越したことはありません。
本格的に不動産投資の世界にはいる事に戸惑いがある人は、最悪入居者がつかなくても給与収入などからなんとかなる程度の安い物件を、一度買ってみるのもアリかもしれません。（現金購入できる場合ですが）
上手くいけば大いに結構ですし、もうひとつな結果になっても、そこから学べる事は大きいでしょう。
ただあくまで、キャッシュフローが最悪に悪化してもなんとかなるレベルの物件に限ります。
なんか今回は少々無責任な感じもしないでもありませんが、経験こそが最高の教材だと思いますのでご容赦下さいませ。
→おかげさまで順位上昇してます♪ポチお願いします。←
といっても、メリットとデメリットって裏返しな部分もありますが…
株式やらFXやら投資信託やらといった投資は、かなり簡単に始められますよね。
口座を作るだけで始められますから、10万円からでも全然可能でしょう。
口座開設に審査などがありますが、無職と申告しても通る程ですから成人であればまず口座開設できます。
対して不動産投資というものは、とても敷居が高いと感じている人が多いように感じます。
確かに資金がふんだんにあったとして、物件探しから契約、登記、そして家賃が入ってくるまではスムーズにいっても１ヶ月から２ヶ月かかります。
ですが、ローンという選択肢もありますから、とりあえずやってみるだけなら実はそんなに敷居は高くはないのです。
先ほどメリットとデメリットは裏返しと言ったのは、では買えたらどんな物件でもいいというわけではないからです。
ローンを組めば毎月返済しなければいけませんから、その返済金をカバーして尚且つ、家賃収入を得られるキャッシュフローを、安定して生み出せるかが物件選びの鍵となります。
これをクリアする収益物件に巡り合えれば、年収３００万円位のサラリーマンでも少ない自己資金での不動産経営を始められます。
不動産投資の世界に、まずは区分所有から入るのであれば、ワンルームや１DKあたりの中古物件なら物件価格も安いので、現金購入も夢ではないでしょう。
そこで一番大事な事は利益を生み出せるかどうかですから、これはという物件に出会った時に、注意したい点がいくつかあります。
�）�室時の実質利回り
��入居者のつけ易さ
�Ｇ箋僂里薫廚�
�，亡悗靴討倭綾劼靴討い泙垢�、家賃収入から一般経費を差し引いた実質利回りをキチンと把握していないと、特にローン購入した場合などは赤字になるおそれすらあります。
�△任垢�、地元の賃貸屋さんなどに相談してみるのもいいでしょう。部屋付けし易い物件かどうか、適正な家賃はどれくらいかどうかといった事まで調べられます。
現在、入居者がいる状態であってもいつ解約をされるか分かりませんから、解約された時に入居者が見つかりやすい物件である事は大事です。
��はキャッシュフローの悪化により手放すなど最悪の場合もありますが、今後ステップアップしていく過程で手放す必要がある場合も考えられます。
その時に、売却し易い物件であるに越したことはありません。
本格的に不動産投資の世界にはいる事に戸惑いがある人は、最悪入居者がつかなくても給与収入などからなんとかなる程度の安い物件を、一度買ってみるのもアリかもしれません。（現金購入できる場合ですが）
上手くいけば大いに結構ですし、もうひとつな結果になっても、そこから学べる事は大きいでしょう。
ただあくまで、キャッシュフローが最悪に悪化してもなんとかなるレベルの物件に限ります。
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