本町の区分所有ビル
たまには個人的な物件の話でもしてみたいと思います。
私の所有する投資物件を1つ売りに出す事を決心しました。
二年ほど前に買った区分所有の商業物件です。
大阪のオフィス街にあるビルなのですが、地下（地下鉄駅とは連結されていません。）なのが少々難の物件です。
52�崢�で、購入時には8室に間仕切りされてトランクルームとして営業されてたので、そのままトランクルームとして運営しています。
区分所有ではありますが、小規模な8室アパート経営のような感じです。
（駐車場経営に近いかもしれません。）
８室中３室しか埋まっていなかったですし、商業ビルのため電気代等込みで４万円という高い管理費だったので、購入時には一旦悩みました。
ただ、客つき３室の状態でとりあえず管理費プラスアルファの利回りがあったのと、なかなかお目にかかれないタイプの収益物件でしたので、面白いと思って５００万円で購入しました。
買う前からネックに思っていたのが部屋付けです。
周囲はオフィス街の為、あまり賃貸屋さんも無いですし、あってもトランクルームの客付けをやってくれるのかどうか分かりません。
幸い売主側の不動産業者が物件の近所でしたので、客付けはお任せする事にしました。
自分も一緒に数回ビラ配りをしたのと（結構しんどいですね！）、その不動産業者から古い電飾看板を無料で貸してもらえたおかげで、すぐにキャッシュフローが出るようになりました。
…なんですが、やはり１区画１〜３万程/月の物件ですので、多くの紹介料は払えませんので客付けしてくれと頼みにくいですし、住居用と違い一時貸しの為、客離れも早いです。
また、最近大手のトランクルーム業者の展開で将来の賃料の値下げも予想されます。
で、現在も月に５万円程の収入は上がっているのですが、一旦現金化する事にしました。
部屋付けを攻略できたらおいしい物件なんですけどねー。
ビラを撒くこと以外で何かありませんかね…。
急ぐ必要も特にないので気長に待って売却しようと思っています。
→皆様のポチで部屋付けできそうな気がします♪←
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二年ほど前に買った区分所有の商業物件です。
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52�崢�で、購入時には8室に間仕切りされてトランクルームとして営業されてたので、そのままトランクルームとして運営しています。
区分所有ではありますが、小規模な8室アパート経営のような感じです。
（駐車場経営に近いかもしれません。）
８室中３室しか埋まっていなかったですし、商業ビルのため電気代等込みで４万円という高い管理費だったので、購入時には一旦悩みました。
ただ、客つき３室の状態でとりあえず管理費プラスアルファの利回りがあったのと、なかなかお目にかかれないタイプの収益物件でしたので、面白いと思って５００万円で購入しました。
買う前からネックに思っていたのが部屋付けです。
周囲はオフィス街の為、あまり賃貸屋さんも無いですし、あってもトランクルームの客付けをやってくれるのかどうか分かりません。
幸い売主側の不動産業者が物件の近所でしたので、客付けはお任せする事にしました。
自分も一緒に数回ビラ配りをしたのと（結構しんどいですね！）、その不動産業者から古い電飾看板を無料で貸してもらえたおかげで、すぐにキャッシュフローが出るようになりました。
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