K君の区分所有 収益マンション
私の友人にも不動産投資をしている人間が２人いるのですが、今日はその１人の話です。
K君は区分所有物件を大阪市内に１部屋所有しています。
軽くその収益物件の概要を説明しますと、
築年数３４年
RC８階建ての３階
４５�崢�の２LDKです。（個人的には２DKだと思いますが…）
約２年ほど前に３２０万円程度で購入しました。
ちょうど購入前に、前管理会社が修繕積立金を持ったまんま飛んでしまったという、若干いわくつきの物件でした。
昔は修繕積立金を管理組合名義でなく、管理会社名義で管理されていた事もよくあったようですね。
おそらく相当な金額貯まっていたであろう修繕積立金は一瞬にしてゼロになってしまったわけです。
幸い次の管理会社が決まっている事と、取り急いで修繕すべき箇所が無かった為に、積立金の大幅な値上げは無かったみたいです。
で、部屋の中もあまりリフォームされていない状態だった為に少々安く買えたというわけです。
僕は最初この物件の購入に反対でした。
物件の築年数が古い為に、修繕積立金を相当上げなければ維持できないのではないかと思ったからです。
管理費と修繕積立金は当然、大家の支払いになりますから、家賃収入はその分喰われる事になります。
実際には管理費が少し上がったようで、積立金と合わせて１.５万程の経費になるようです。
現在家賃５万円にて賃貸中ですので、利回り的にはまあまあ優秀なところでしょう。
今のところは経営状態は、上手い事いってるといえそうですね。
この物件は激安とまではいえませんが、実際に激安物件にはこのように少々いわくがある場合が多いです。
正直、素人にそのキズのリスクを推し量るのは難しく、安易にオススメはできません。
激安である理由を見極めて、その理由に解決策があるかどうかが鍵です。
これから不動産投資をやってみようという人は特に、様々な物件事例、エピソードから仮想経験値を上げる事をおすすめします。
インターネットには様々なサイト、ブログで多くの事例が紹介されています。
またの機会にオススメなサイトリンク記事を書きたいと思います。
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僕は最初この物件の購入に反対でした。
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