下がらない投資用物件価格

私、暇を見つけてはマザーズオークションやら健美家さんなどのサイトを見てるんですが、まだまだ物件価格は高くなったまんまですね。

三年ほど前からと比べると相当、相場が上がったような気がします。

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ここ数年の投資用不動産を始めとする不動産価格の上昇には、一部にファンドの過剰投資によるものと言われています。
ですが、ファンドバブルが弾けたといわれるようになっても、簡単には物件価格は下落しないようです。

やはり、ファンドのみならず、投資ブームの影響も大きいのでしょう。
以前はインターネット上で不動産投資関連のサイトって少なく、特に収益物件に特化したサイトというのは少なかったような気がします。
最近は簡単に色々なサイトが見つかりますもんね。

世間でよく言われているように団塊の世代の人達が、不動産投資に多く参入されているのでしょう。

収益マンションを買った後に、このような物件価格上昇が起きれば、資産価値も上昇するので売却益を出す事もも考えられます（固定資産税など諸経費も上がってしまう可能性が高いですが…）。
しかし、これから買おうとしている時に上がっちゃったのでは、利回りも落ちますしキツイですよね。
物件価格に比べ家賃相場はそんな簡単には上昇しないでしょう。

まあ、日本人は熱し易く冷め易いと言われてますから、ブームなんてものはやがて去ってしまう事でしょう。
私は今後、中古物件に関しては若干値下がりすると思います。

しばらくは物件購入に際しては、価格を含めてより物件の見極めが大事になってくるのではないでしょうか。

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