境界線と土地家屋調査士
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私の友人で土地家屋調査士が一人います。
土地の境界線などを調査測量したり、建物の適正を調査する仕事なんですが、不動産投資においても土地家屋調査士が活躍する事が多いようです。
境界線に関わる事が主な仕事なので、区分所有の場合はお世話になる確率は非常に低いのですが、一棟建ての売却時には必要になることも多いです。
特に私の住む大阪は違法建築物件が非常に多く、不動産屋から物件紹介のお話がある時に
「合法物件ですよ！」
なんて自慢げに紹介されたりします。
（通常なら当たり前なんですけどね…）
違法な収益マンションや収益ビルの場合、殆どは建ぺい率や容積率のオーバー、または消防法上の違反などが殆どなのですが、境界線トラブルも多いみたいですね。
つまり登記簿上の土地と実際の土地の境界線が合ってないという事ですね。
こういう場合、土地家屋調査士による測量と境界線の確定が必要になるわけです。
古い一戸建てなんかでも、隣地との境界が曖昧になってしまっていて、購入後トラブルが起こるような事は度々あります。
土地家屋調査士はこういったトラブルの仲裁もこなしてくれます。
調査してもらうのに少々コストはかかるのですが、後々のトラブルを未然に防ぐためにも一戸建て物件や一棟建てなどを購入する場合はキチンと確定させておいた方がいいかと思います。
売り主と買い主で折半して調査するというのもアリでしょう。
不動産投資というものは何かとトラブルのネタも多いですから、トラブルのネタを未然に防ぐということも重要なリスク管理の一つだといえますね。
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