満室経営で利回りを机上の空論より脱しよう！
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不動産投資をやる上で皆さんが一番気にするであろう利回り。
勿論、投資ですから利回りを重視しないわけにはいきませんよね。
しかし、利回りというものはあくまでも部屋が埋まってこその利回りです。
どんな掘り出し物のお買い得収益物件であっても空室が続けば、利回りも机上の空論、意味なし番長です。
自身の収益物件が空室続きでお悩みの方、何故あなたの物件は満室にならないのでしょうか？
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理由は色々あるでしょう。
�，�ら��の場合はあくまでも相対的な問題で、立地が悪くても家賃が割安でキレイな物件であれば満室になる可能性は高いですし、築古であってもリフォームすれば部屋付けは比較的簡単になるでしょう。
あくまでも私見ですが、�い量簑蠅�実は多いのではないかと私は思ってます。
賃貸物件を探している人が不動産屋を訪れた場合、普通はまず入居したい物件の条件を営業マンに伝えますよね。
営業マンはそれを聞いて、頭に浮かんだ物件を紹介していきます。
あなたの物件が最初に頭に浮かべば一番最初に紹介してもらえますし、浮かばなければ後回しということになるでしょう。
くどいようですが、不動産経営は不労所得ではなくあくまでも経営です。
あなたは不動産業者にキチンと営業されましたか？
郊外ならともかく、都会では賃貸物件は山ほどあります。
営業マンもその一つ一つを正確に頭に入れることは難しいでしょう。
故に、収益物件オーナーは自分の物件を営業マンに把握してもらうべく営業する必要があります。
新しい収益物件を購入したら、まずプレゼン用の資料を作成しましょう。
不動産屋にある物件資料のように間取りや概要、物件地図、写真を添えて、物件付近の不動産屋をくまなく回ってもいいと思います。写真は多いほうが印象もいいでしょう。
またその後も近くに寄れば、顔を出して近況を相談する事も大事です。
営業マンがお客さんに紹介しているにもかかわらず、契約に至らないのならば、必ず理由があります。
営業マンの視点から、あなたの物件に何が足らないのかを教えてくれます。
積極的な営業で満室経営不動産投資を目指しましょう！
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私も勉強中の身ですが、これからもよろしくお願いします。
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コメントありがとうございました。
不動産投資されてるんですね。
私も勉強してみたいので、これを機に勉強させてください。