大都市通勤圏に目を向ける不動産投資
さて久々の更新です。
少し私用にて実家に帰省していたのですが、実家のPCが恐ろしく重い為にとてもブログの更新作業ができる状況ではありませんでした。
私の実家は奈良県の西部なのですが、その周辺は快速電車だと天王寺まで20分という立地もあり大阪のベッドタウンにもなっている地域です。
であるにも関わらず、バブルの崩壊以降は地価は約半値に下がりつつも、人口は緩やかに上昇を続けています。（高齢者の割合も多いのですが）
なので久々に実家にて不動産関連のチラシなどを見ていると、その価格の安さが非常に魅力的に思えてきます。
近隣に有力な企業、大学などが少ない為、あくまでも大阪への通勤圏として栄えている印象が強いですね。
不動産投資というフィルターを通してみた場合、このような地域はどう映るのでしょうか。
まず近隣に企業、大学が少ないせいか、ワンルーム需要は今後伸び悩むだろうと予想されます。
反対に、大阪への通勤圏である事を考慮しますと、ファミリータイプの収益不動産などはまだ需要が伸びる余地があるのではないでしょうか。
大阪府全体では残念ながら、全国と比べると人口の減少割合が非常に激しいのが現実です。
少子化による人口減以上に減っているわけですから、近隣都市へ移住される方が多いという事もあるのでしょう。
と考えますと、今後も奈良県などでも局地的に人口が増加する地域はあるわけです。（勿論大阪でも局地的にはあるでしょう）
私は現在大阪在住という事もあり、大阪中心に収益不動産を考えていたわけですが、今後、局地的に不動産需要が伸びやすい地域に目を向ける必要があると改めて考えさせられました。
首都圏でも、東京23区内は人口の減少が予想されていますから、近郊都市に目を向ける事が今後の不動産投資には重要かもしれません。
少し私用にて実家に帰省していたのですが、実家のPCが恐ろしく重い為にとてもブログの更新作業ができる状況ではありませんでした。
私の実家は奈良県の西部なのですが、その周辺は快速電車だと天王寺まで20分という立地もあり大阪のベッドタウンにもなっている地域です。
であるにも関わらず、バブルの崩壊以降は地価は約半値に下がりつつも、人口は緩やかに上昇を続けています。（高齢者の割合も多いのですが）
なので久々に実家にて不動産関連のチラシなどを見ていると、その価格の安さが非常に魅力的に思えてきます。
近隣に有力な企業、大学などが少ない為、あくまでも大阪への通勤圏として栄えている印象が強いですね。
不動産投資というフィルターを通してみた場合、このような地域はどう映るのでしょうか。
まず近隣に企業、大学が少ないせいか、ワンルーム需要は今後伸び悩むだろうと予想されます。
反対に、大阪への通勤圏である事を考慮しますと、ファミリータイプの収益不動産などはまだ需要が伸びる余地があるのではないでしょうか。
大阪府全体では残念ながら、全国と比べると人口の減少割合が非常に激しいのが現実です。
少子化による人口減以上に減っているわけですから、近隣都市へ移住される方が多いという事もあるのでしょう。
と考えますと、今後も奈良県などでも局地的に人口が増加する地域はあるわけです。（勿論大阪でも局地的にはあるでしょう）
私は現在大阪在住という事もあり、大阪中心に収益不動産を考えていたわけですが、今後、局地的に不動産需要が伸びやすい地域に目を向ける必要があると改めて考えさせられました。
首都圏でも、東京23区内は人口の減少が予想されていますから、近郊都市に目を向ける事が今後の不動産投資には重要かもしれません。
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大阪でも例えば大阪大学がある阪急石橋駅界隈の学生向けアパートなんかは多少ぼろでも親を連帯保証人に立てれば取りぱっぐれがないのではないかと思います。先日大阪外大と合併しましたし、国立大学の学生街は狙い目かなと思います。今からリサーチをかけようと思います。
大阪でも例えば大阪大学がある阪急石橋駅界隈の学生向けアパートなんかは多少ぼろでも親を連帯保証人に立てれば取りぱっぐれがないのではないかと思います。先日大阪外大と合併しましたし、国立大学の学生街は狙い目かなと思います。今からリサーチをかけようと思います。
勉強になるいいブログですね。
同じ不動産ブログとして、相互リンクさせていただけませんでしょうか？
よろしくお願い致します。
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僕もそう思います。でも、都心部は投資物件は高い、でもまめ情報を集めれば
きっといい投資物件に出会えると僕は思いますよ!!