サブリースを考える

皆さんはご自身の収益物件をどのように管理、客付けされてるでしょうか？

客付けの方法の一つにサブリースがあります。
勿論皆さんご存じでしょうが、マンション、アパートなどを丸々借り上げてもらう（家賃保証制度）ものです。

家主さん側からすれば、空き室の恐怖と闘う必要がなく、一定の家賃収入が得られますよーというシステムなのですが、これも良し悪しで、一概にお勧めできるものではありません。

サブリースといっても管理から部屋付け、なんでもかんでも一切合財お任せなものから、単純に客付けと入金管理だけを任せるものまで色々です。

サブリースをやっている管理会社さんも当然ビジネスですから、空き室リスクの高い収益物件に大きな家賃保証をするわけにはいかないですし、場合によっては物件が古くなるとサブリース契約自体が成立しない場合も多いです。

言い換えれば、新築時の少々家賃が高くても部屋付けできるプレミアムな時期は安く買いたたかれて、本当に家賃保証が欲しくなる位、空室リスクが高くなった時期に利用できない可能性が高いのです。

ですから、積極的に収益物件に投資して、インカムゲインを狙っていこうという大家さんには、サブリースは向かないと思います。

ですが、地主さんなどで、土地を余らせておくくらいならマンションでも建てようかといった方や、本業が忙しく、信託的な不動産投資を考えておられる方であれば、余計な事を考えなくてもよくなりますし、一定の収益はでるわけですから、サブリースが向いていると思います。

ただ、長期的なサブリースの場合、現在の不況感、先行き不安感からか、家賃保証金額が以前よりも少なくなってきていますので、少し様子見したほうがいいかもしれません。