空室が増えていませんか？

最近、家主さんが店まで来られる事が増えた気がします。

客付け業者に足を運ばれる家主さんというのは、管理業者、専任業者をつけず、ご本人が直接管理されてる場合が殆どです。

現在、不景気の影響や少子化なども相まって家賃相場は下がり傾向、保証金なども下がり傾向にあります。

間に管理会社をはさんでおられない家主さんなどは、割合そのへんに疎く、何故入居者がつかないのか不思議に思っておられる方も多くおられると私は感じています。

これをご覧の家主さんもそういう方がおられると思うのですが、じゃあどうすれば満室経営できるのでしょうか？

まずは、少しいやらしい話になるのですが、広告料の問題です。

現在、客付け業者（不動産業者）も不景気の波にあえいでいる業者が殆どでしょう。
客数が落ちてきても会社の売上を維持しようとすれば、より利益率の高い物件を紹介するしかありません。
ゆえに、広告料の高い物件を中心にお客さんに紹介する営業マンが多いのも当然の事になります。

また、家賃体系の見直しも効果がありそうです。
例えば
家賃50,000円で共益費込みの物件ですと
家賃42,000円、共益費8,000円とするだけで総額は同じでも家賃は安く見える効果があります。
お客さんの目にとまる機会も増えるんじゃないでしょうか？

後は保証金や礼金の価格改定です。
不景気もあり、今のお客さんは初期費用を抑える傾向が非常に強いんです。

何度も書いてきましたが、長期空室の場合、必ず何か原因があるはずですから物件付近の業者回りはした方がいいでしょう。
その時に、広告料、家賃体系、保証金のことも業者に聞いてみてください。
どこかに原因があるはずです。

ただし、基本はやはり管理やリフォームなどで物件自体の魅力を維持していくことが大事だと思います。
景気が変われば家賃は上がる可能性もありますが、一度なくなった物件の魅力を取り戻すのはもっと大変な作業だと思いますよ。