そろそろ引っ越しシーズンが始まります

今年も引っ越しシーズンが始まりつつあります。

空室に頭を抱える収益オーナーの方、不動産投資家、大家さんにとっては勝負の時でもありますね。

不景気不景気といわれていますが、今年のシーズンは一体どんなシーズンになるのでしょう。


例年ですとこれから4月あたりまでは家賃相場は少し上昇します。
収益マンションのオーナーさんにとっては好機到来！ちょっと強気で勝負できる時期なのですが、今年はどうやらそういうわけにも行かないかもしれません。

あくまでも客付けの現場にある立場から見た感じですが、現在は初期費用の心もとないお客様が多く、礼金を上げることも難しそうです。

新築でも簡単に満室になる物件は殆ど無く、新築1Kでも礼金無しなんていう物件もあるくらいです。

当然そんな状況は家賃相場にも影響しますので、シーズンインしたから5千円アップしようなんて簡単に考えてしまうとエライ目に合うかもしれませんよ。

と、こんな時代にあっても滅多に空室の出ない人気物件というのは実際ありますから、つまりは物件力の勝負ということでしょう。

改めて賃貸物件の価値を決める要素を述べますと

立地
設備
築年数
躯体
管理状態
見た目の印象
家賃

といったところでしょうか。
家賃は、前述の要素に見合ったもの、もしくは割安感のあるのである事が重要です。

つまり、家賃を下げているのにも関わらず入居者が決まらないのであれば、その他の要素に著しくマイナスなものがある可能性を考えてみましょう。

立地が悪いのはどうしようもありませんが、敷地に余裕があれば駐輪場を整備するなど立地の悪さをカバーできる可能性もあります。
また築年数や見た目の印象も、外壁を塗り替えたり、リノベーションをはかることでカバー可能です。

できることなら家賃を下げずに、新築時に近いレベルを維持できる収益物件であるべく努力したいところです。

このシーズンが本格的に始まる前に、家賃設定、管理方法についてもう一度考え直してみてはどうでしょうか？